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この記事への反応



不動産業界・裏マニュアル「退去時には、原状回復費用として敷金分を要求する。もし、相手から国交省ガイドラインの言及があったら、直ちに撤回する。」

前住んでたアパート出る時、大家のケチなじーさんが「出る時は敷金ちょうどでええわぃ」と言ったので「どこにいくらかけて直したか後で明細もらえますか?」と言ったらほとんど返してきたのを思い出しました…(゚Д゚)

受け売りですが経年劣化は補償対象外らしいです。 畳、障子、壁紙は意図的に破損しない限り、家主側の負担になるそうです。 一度ご相談されては?



私もエイブルで借りた時同じ対処で全額戻ってきました
最初は11万払えと言われましたが適切に対処出来ましたよ
大家の連絡先を知っていたので大家に抗議すると言ったら頑なに拒まれました
中抜きしようと考えてたんですかね
国土交通省のガイドライン広まって欲しいよ


クリーニング特約は認められることが大半、タバコのヤニは借り主負担。壁紙の落書きや、フロアの水汚れ(植木鉢を室内に置いて水を床に垂らしていた)などグレーゾーン。

大家から、クリーニング代がちょうど敷金全額分かかるから差し引きゼロな、と言わた友人が、怒って裁判所に訴状を提出。結局、法廷が開かれる前に大家側が折れて、ほぼ全額戻ってきました。 黙っている人間につけ込む「詐欺商法」に他ならないですね
















これはマジ覚えたほうがいいな!










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コメント(180件)

1.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:14▼返信
いや何も言わなくても請求なんてされたことないわ
2.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:17▼返信
原状回復ガイドラインは持っていくだけじゃ意味がない
結構分厚い内容をしっかり読み込んでいかなければ相手もプロだぞ
3.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:18▼返信
借りた時の状態なんて、証拠ないよな
4.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:19▼返信
そもそも言われたことない
5.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:19▼返信
昔は人情があったが、今の奴らはやれ権利だ、やれ国からのお達しだと温かみがない
いつから日本はこんな味気ない無機質な国になったのか
6.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:20▼返信
ぶん殴れば一発
7.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:21▼返信
普通に詐欺じゃん
8.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:21▼返信
クズヤマト🖕
9.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:21▼返信
>>6
確かに一発で捕まるな
10.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:22▼返信
壁の張替えはタバコを吸ってない・ポスターなどの取り付けで壁に釘や画鋲で穴を開けてない、
とかに限った話だぞ
あと鍵を勝手に変えたりとかとにかく「原状回復」に住人が違反してる場合は
普通に請求されて当たり前
11.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:23▼返信
はちまが役立つ記事あげるとか、明日は雪か
12.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:23▼返信
請求されたまま払っちゃうアホ多いから
とりあえずふっかけとくかってなるわな
13.投稿日:2019年05月19日 07:25▼返信
このコメントは削除されました。
14.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:25▼返信
>>10 ばーか
■貸主の負担となるケース(通常損耗や経年劣化、自然災害などによるもの)
【壁(クロス)】
・日照など自然現象による変色
・冷蔵庫やテレビなど後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気ヤケ)
・下地ボードの張り替えが必要ない程度の画びょうやピンの穴
15.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:26▼返信
世の中で一番嫌いな職業が不動産屋
脱法詐欺師しかいない
16.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:28▼返信
社宅として使っていたレオパレスを退去するときに10万以上請求されたな
文句いったら数千円になった
17.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:29▼返信
悪徳不動産屋は在日か893ばっかり
相手が在日や893でなくてよかったな
18.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:29▼返信
昔住んでたアパート出ていく時に大東建託から修繕費で10万近く請求その場でされたけど
10年近く住んでて復旧に関わるガイドラインの話をこっちがしたら、手のひら返して
「鍵の交換費だけにしますね。せっかく今回こうしてお会いできましたし」
って態度変えたからなあいつら
19.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:31▼返信
何でもかんでも敷金返ってきて当たり前という考え方が嫌い
はっきり言って家に住んでたら知らず知らず3万円近くの家の破損を引き起こしてるんだよ
それを「私は家を壊したことがないので敷金全額帰ってきて当たり前」みたいな風潮持ってるのは違和感しか感じない
部屋を3万円分も壊さずに過ごせる人って居るの?

はっきり言って3万円の敷金で済むなら安いぞ?調べてみたら10万円近く壊されてたり汚されてたりみたいなのザラだから、それを敷金で(たかだか3~5万)で済ませますってめっちゃ良心的やぞ
マンションで部屋を買う機会があるなら一度部屋全体の修理・清掃とか頼んでみろ10~20万円とか余裕で逝くから
20.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:33▼返信
今のガイドラインだとタバコは壁紙からニオイがするだけで張替え請求できるようになったんだったかな
うろ覚え
21.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:33▼返信
>>19
おまえみたいな昭和生まれのアホがほいほい金払ってくれるおかげでオーナー業って儲かったんだよね昔は
22.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:34▼返信
※19
アホか己は
普通に生活してつくような汚れは回復義務がねーんだよ
23.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:35▼返信
※21
修繕費のほうがかかってるって言ってるだろタコ、
クリーニング代でも最低1万円かかるんだぞ、今は修繕費すらもらえなくなってるから丸損なんだよ
不動産業とかやるもんじゃない
こんなこと繰り返してたら家賃は今後不当にどんどん高くなるだけ、海外では既に起ってるけどな
24.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:36▼返信
最初から借りる時は敷金礼金0の所で借りね?
25.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:37▼返信
※23
でましたw
ざっくり「海外」w
26.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:38▼返信
借り主が普通に暮らすうえで劣化したり傷んだりするものについては家賃に含まれるというのが
これまでの判例であり行政の指針
脳みそが法治主義じゃないやつは貸主に都合の良すぎる原状回復費用を言われるままに払ってやったらいいんじゃね
27.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:38▼返信
はっきり言って詐欺だし逮捕されてほしいわ>不動産業者や大家
28.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:39▼返信
経年劣化による資産価値の低下は当然のリスク
それを次の人間が入りたくなるように補修するコストは家主のものやろ
29.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:39▼返信
※22
普通と普通じゃない基準はなんだ
花壇を置くべきじゃない場所に勝手に花壇をおいてベランダを泥まみれにした挙げ句排水溝をつまらせる、
壁に何故かカビが生えてる、床が煙草で焼けてる、こういうの普通に請求されたら10万近く逝くからね
敷金で許してくださいってのは良心的な話だからな、それが分かってない
30.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:40▼返信
>>29
だから基準を示したのがガイドラインなんだろ
いいかげんにしろよ池沼
31.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:40▼返信
敷金1万の格安だったから、敷金でいいと言われて逆に申し訳なかった。けっこう汚しちゃったのに、、大家と仲良かったからなぁ。
32.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:42▼返信
最近はエイブルは借りる時にクリーニング代は一筆書かされるはず
8年住めばリフォーム減価償却なんで壁紙劣化も全部大家負担
33.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:44▼返信
※30
ガイドラインで住民勝利とか思ってるのお前だけだからな
ガイドラインが出たことで今は不動産業者の方がガイドライン違反これだけしてるので
ちゃんと計算出したので○○万円払ってくださいみたいな逆手に取られてるの知らないのか、
しっかり計算されたらそうなるんだよ、まぁ知ったこっちゃないけどな。
34.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:45▼返信
大家なんて金搾り取ることしか考えてない
35.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:47▼返信
不動産業者の若手社員かな・・・
36.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:48▼返信
民法改正で基本敷金全額返済
37.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:48▼返信
※23
んん~?それだと上の例とかで敷金を返してるのおかしくない?
本当に必要な修繕なら、堂々と「あなたが汚したから、敷金は全額修繕に使います!」って言えばいいのに……
38.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:48▼返信
詐欺やってる不動産屋が発狂してて草
39.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:51▼返信
ワイはカーテンレール破壊したり壁に穴開けたりしたけどこんなのよくあるって言わてれ全額帰ってきたで
40.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:52▼返信
敷金は返すお金だと言うことで保証金って名称にしてる所もあるようだね
あと敷金めちゃくちゃ少なくて礼金がほとんどになってるケースとか
41.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:52▼返信
敷金礼金ゼロゼロ物件は止めておいたほうがいい
退去時に言い値を請求される
42.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:53▼返信
家賃を限界まで下げて更新料や敷金で元とらないと短期間で引っ越しされまくると大赤字だからな

相続税払えなくなった大家の子供が廃業したくて立ち退き頼む時も立ち退き料はまず伏せる
43.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:54▼返信
それまで住まわせてもらったのに恩知らずすぎる
日本人の所業ではない
44.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:54▼返信
>>39
お前は払えよカス
45.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:55▼返信
え?鍵代とか入居時に2万前後請求されるじゃん
46.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:55▼返信
実際はリフォーム代請求しておいて汚いまま次のやつに貸す詐欺だらけ
47.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:57▼返信
ぶっちゃけると裁判まで行くと勝ったとしても大家側が大損だからめんどくさい相手は損切してるだけだよね
そんなの対応してるほど余剰の人員いないっていう
48.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:58▼返信
かさんでもええわ、特にJINには、、、な。>> 1
49.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:59▼返信

オマエララ💖JINの家いったことあんのう?

>> 1
50.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 07:59▼返信
水回りが一番の肝
だけど、ヤニカスならヤニが最悪
51.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:00▼返信
敷金もチップみたいなもんだと思うけどなぁ
まあ大家が糞なら払う気もなくなるわなw
52.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:01▼返信
>> 1
野村村信介
清水鉄平
喜多嶋浩巳
〒253-0013 神奈川県茅ヶ崎市赤松町9-41 0880〜36044046 野村村信介

神奈川県茅ヶ崎市赤松町9-41 レジデンス湘南
53.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:04▼返信
これ、うちもやられたわ。10年くらい住んでた所で退去時に敷金一ヶ月分プラス37万請求されたけど、2万まで下がった。その2万はうちの過失で交換した部品。国土交通省の原状回復ガイドラインって言った途端、相手の顔つきが変わったから、明らかに無知に付け込んだボッタクリ。その次に住んでたところは3年で敷金全額帰ってきた。悪質な所は本当に悪質だから気をつけたほうがいい。
54.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:07▼返信
>>18
>部屋を3万円分も壊さずに過ごせる人って居るの?

不可能だからガイドラインがあるんだよ
そもそも資産価値は減価償却でどんどん減っていくもの
借りた時と同じように戻すってことは、返却時点での価値以上のものにしなきゃならないという事だから立派な詐欺
55.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:17▼返信
うーん、大家さんとは長年付き合って感謝してるから
金の問題てもめたくはないなぁ
56.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:23▼返信
こういう妄想ツイートもぜひ慎んでもらいたい。
57.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:24▼返信

ガイドラインの話は本当。

投稿者のエピソードは嘘松。

58.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:25▼返信
俺が借りてたとこはかなり親切なところだったんだな・・・
帰省するって言ったら駅まで車で送ってくれたし
59.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:29▼返信
俺なんか引越ししてから1年後に、地域では割と名のあるグループの不動産会社から80万円の請求書をわざわざ担当者が実家まで持っていって請求されたけど、宅建協会にその請求書提出しただけで無料になったぞ。
不動産会社に直接言っても言い包まれるかもしれないから、不動産会社を指導してる宅建協会に言った方が簡単だと思うぞ。
60.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:29▼返信
>鍵の交換とかで
鍵の交換費用って次の入居者が負担するものじゃないの?

>>55
退去時に請求されたら素直に払ってあげたらいいんじゃない?
感謝の気持ちをお金で表したと思えばいいんだよ
61.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:30▼返信
経年劣化の意味すら分かってない奴がいるな・・・
62.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:30▼返信
黙っている人間につけ込むじゃなくて、騒いだもの勝ちだろうコレ
63.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:31▼返信
敷金なんて返ってきたことないわ
64.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:34▼返信
自然損耗の交換費用は出さなくて良いってだけで、ヤニとか過失とかはださなあかんで
65.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:40▼返信
大家やってるけど特約事項にクロスのタバコ汚れは年数に係わらず借り主負担ってのと
退去時に支払うクリーニング代を入居時に先にもらうってのは入れてるな
クリーニング代は敷金とは違うので返金は無いってことも書いてる
66.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:40▼返信
俺の煮汁があふれだしても大丈夫ってことだな
67.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:43▼返信
1ヶ月もあれば不動産やも気付くかな
68.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:50▼返信
過剰請求の撤回は本当
敷金全額返還は嘘松
69.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:52▼返信
今まで借りてたところは逆に管理会社の方から賃貸住宅原状回復ガイドライン渡してきたわ
何のトラブルもなく敷金も帰ってきた
70.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:53▼返信
ウチもミニミニに貸してる大家だけど、修繕費は家賃の5%をプラスして抜いてるから
安心して退去していいよw
71.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:53▼返信
クリーニング代は正当な理由だし敷金の全額変換は嘘松だな
72.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:58▼返信
スレ主が勘違いしてるだけだと思うが不動産屋は借りる時に仲介するだけ
退去時に連絡やり取りするのはあくまで大家か管理会社か委託業者
73.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:58▼返信
よっぽどアホヅラだったんだろうな
74.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 08:59▼返信
俺が思うに、請求されるような入居者だったんじゃないの?
75.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:00▼返信
※72
管理契約によるよ。
76.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:03▼返信
>>5
猿はいつまでも猿らしく生きとけば良いよ
77.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:04▼返信
おいおい、大家と不動産屋間違えてんぞはちま
78.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:08▼返信
ウチはクリーニングに関しては書かれてたな
他の部屋が退去した時に、クリーニングや修復してる音がしてたから、ちょろまかしたりもしてないだろうに
10年以上いた部屋を退去時に引かれたのが2万程度だったから、順当どころか相当勉強してくれたと思うわ
79.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:09▼返信
小売を黙らせる魔法の言葉

うちはソニーですよ分かってます?
80.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:19▼返信
>>5
悪質クレーマー多すぎ、でたらめなクレームでも会社が担当者に責任押し付け解雇降格派遣会社なら派遣切り、人情が通用する時代なら人情任侠でお仕事なさってるヤクザさんがもっと牛耳ってるよ。
温かみがないのは悪質クレーマーや会社や国であって今のやつらじゃない。
今のやつらはそういう知識が無いと自分も家族も会社も守れないから人情欲しかったら契約書や規約が無くても問題起こらない国に変えてくれ。
81.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:23▼返信
ニッショーやビレッジハウスも吹っ掛けてきたな
ニッショーは名古屋でクッソ評判悪いヤクザ会社
82.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:26▼返信
>>5
資本主義って知っているか?
83.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:38▼返信
訴えられなければ何してもいいからな
84.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:39▼返信
クリーニング代ってなんで入居の時と退去の時に2回も取られるんだ?
退去でクリーニングしてるなら入居のクリーニングはなんなんだ?
85.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:49▼返信
国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインの話し出すと相手は折れるね
最後はせめてクリーニング代2万位お願いしますになる
それ以上交渉するのも面倒だからそれで終わりにするな
86.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:52▼返信
何だかんだ言って法令は強い
87.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:55▼返信
一度支払って詐欺を成立させて訴えれば良いと思う。
88.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 09:55▼返信
「うちの祖父、上級国民なんですよ」
89.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:03▼返信
大手は借りるときに文句言いません、って契約してるから無駄だぞ
90.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:05▼返信
タバコを吸う人は壁紙貼り替えとクリーニングは覆せない。
そうでなくても居住者の臭いはつくのでクリーニングは必須。
傷は写真証明出来れば回避できるが口頭で言い負かすのはキツイ。
設備の故障は故意じゃなければ大家側の負担。
91.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:06▼返信
東京ルール
92.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:14▼返信
>>72
大家から管理の委託されてる場合もある不動産屋がいる場合もあるよ


93.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:14▼返信
退去時の確認を複数で受けて
ついでにビデオ撮影とボイスレコーダーで録音しておけ

94.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:26▼返信
は?早口で何言ってんだ?って言われるだけだぞ
95.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:27▼返信
これに加えて物件売買のしつこい営業とバブル期の土地ころがしといった大罪を犯して日本経済を弱らせているのが不動産屋
96.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:27▼返信
この業界ルールを潰さないと本当に調子乗り過ぎ。
敷金はまだしも礼金て、アホかと。
そして更新手数料で一ヶ月分取ったりなんて言語道断。
こんなの自動で日付変えるだけの作業だぞ。時給いくらなんだよ、え?
100円でも高いわ。
97.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:32▼返信
要は経年劣化やリフォームのための資金は貸主負担、
自身の過失による損害は借主負担、ということ。
原状回復特約がある場合でも消費者法9条により世間標準的な額を超える法外な金額は請求できない。
17万円は明らかにボリ過ぎなので、今回のケースではガイドラインは大いに役立っていると言える。
98.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:39▼返信
詳しく知り合いがいるって言えばいいでしょ
99.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:39▼返信
名前だけ覚えて内容知らなければ
なんですかそれは?と返されたら絶句しそう
100.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:41▼返信
壁に穴開けたけど元々開いてた言ったらほとんど戻ってきたw
101.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:43▼返信
日本は家賃が安すぎるんだよな
102.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:53▼返信
それでも独身や老人をくいものにする悪徳不動産屋も多いから
国で明細を出す義務をすれよ
103.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 10:57▼返信
家を選ぶときはまず
不動産屋の人となりを見たほうがよい
104.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:03▼返信
不動産関連業者ってなんでまともなのがほんといねぇよな。
仲介業者とか、紹介料で家賃額まるまる請求してくるとこもあるしな。
まじでいかれてるわ。
105.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:14▼返信
ナイナイ岡村は200万請求されたらしい
高級外車のディーラーにしてもあり得ない料金請求してくることあるらしいし金持ってる人は特に鴨られる
106.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:18▼返信
壁紙や床は減価償却期間が4年だから4年以上経ってればどれだけ汚れてても、費用は発生しないよ
2年住んでたら、発生した費用の半額
107.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:21▼返信
NHKをぶっ潰すと言いながらなぜか寄り道をしてる口先だけの立花孝志を許すな
108.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:22▼返信
>>104
仲介手数料は法律で決められてるからな
1ヶ月分請求さらたってことは、仲介業者ではなく、家主側のせいだぞ
109.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:24▼返信
賃貸業界に就職する人材って、ほんとどうしようもないクズばっかりらしいね
他の業界じゃ絶対に雇ってくれない様な出来損ないが、最後に行き着くのが賃貸業界なんだってさ
.
そんな人材で埋め尽くされてる様な所が、真っ当に法律に則って仕事してる訳がない
110.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:25▼返信
>>84
入居で取ってないとこもあるから
そこがもし両方で取ってるなら、そこを問いただせばいい
111.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:37▼返信
住んでたら汚れたのと壊したは違うからな
壊した部分は借りる前の状態に戻すのは普通
まあ長年住んでたり古い物件なら酷いの以外はまけてくれるけど
112.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:38▼返信
※23
家賃って高くなってるのか?人口減少、少子化の影響で
中古一軒家の放置が増えだしたせいで都心覗いて安くなってるイメージしかないw
113.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:50▼返信
>>112
基本的にみんな、人口が増えてる場所に住むでしょ
賃貸物件もそういう場所に集中するし、家賃は高くなってるよ
材料費と人件費の高騰で物件の価格も上がってるしね
114.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:52▼返信
敷金全額返金とかあるわけないやろ
ニートかよ
115.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:54▼返信
>>12
元この業界の者だけど本当にこういう考えの元での請求だった
無知に付け込んで金をふんだくるやり方が性に合わなくて辞めましたわ

カモられる人が出ないようこの件はマジでしっかり周知されるべきやね
116.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:58▼返信
>>111
基本的に家に置かれてる物には減価償却の期間があるから、壊したからといって全額負担する必要はないよ
例えば給湯器やエアコンは減価償却6年なので、賃貸で3年住んでいて買い換えが必要なほど壊したとしても、費用負担は半額で良いんだよ
修繕にかかる費用と対象の減価償却期間をちゃんと調べて明細を確認しないといけないね
117.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 11:58▼返信
>>114
鍵の交換費用を入居時に払うところなら、全額返還もあり得るだろ
118.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:00▼返信
はいはい嘘松嘘松w
119.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:02▼返信
これ慣習的に行われてるけど詐欺じゃないの?
120.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:06▼返信
いやそういう事例が多発してたから国交省がガイドライン出したんだが
いまさら注意喚起? やるなら1月や2月にやれよ
121.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:07▼返信
経年劣化みたいな入居者にはどうしようもないしなにしてても必ずおこる事そしてそもそも管理者側がどうにかする責任のものを
入居者の責任だと騙して金巻き上げてたわけやし当然、しかも巻き上げた金で経年劣化に対してなにするわけでもない
あの爆発した消臭スプレー見たらさ、わかるよね、ただスプレー撒くのすらやってなかったんやからさらに手間かかる補修やらなんていちいちやってたわけないよねてのは誰もが思うとこ
ほんと経年劣化を見つけては入居者になんくせつけて金とってただけ、そんなクソ日本の不動産屋なんて滅ぶべき存在
居なくなったほうが絶対日本はよくなるやつ
122.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:10▼返信
こんな貧乏くさいクレームいれたくないわ
123.投稿日:2019年05月19日 12:13▼返信
このコメントは削除されました。
124.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:13▼返信
ワイはリホームしとるが、基本無知からは取れるところからは取りまくって稼げが合言葉やぞ
125.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:19▼返信
ついでにガイドラインも掲載しとけよ
126.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 12:41▼返信
最近は丸々取られる方がバカって認識だけどね
127.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 13:03▼返信
クズ同士の戦い(笑)
128.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 13:47▼返信
不動産仲介業社はクズが多いから、まじで気をつけた方がいい
129.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 14:08▼返信
学生マンションとか敷金返って来なかったぞ
130.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 14:40▼返信
敷金すら帰ってくるってどういうこと?
原状回復無しとか次の人かわいそうじゃね?
131.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 14:44▼返信
昔親が大家やってたけどマジひでえからな
わざと壊したり汚したりして出ていく屑も1人じゃない
132.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 15:09▼返信
128>>
借りてるやつの方が屑が多いけどね
賃貸に関してなんもわかってない書き込みがほとんど、原状回復以前にね、賃貸と言うのは借りた方が借りたら何してもいいという物でもないの~借りた場所の善意の管理義務が発生するわけ
エアコンのフィルターを全く掃除せずにエアコンぶっ壊す馬鹿が世の中存在するのよ。
ちゃんと普通にして普通に管理してる事に対しての請求はまともな不動産なら言わないよ。

133.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 15:10▼返信
大家の考える原状回復は「次の借主がすぐ着くような清潔度」だけど
国が定める基準だと「雨風しのげればOK」みたいなレベルだからな
ガイドラインを盾にされたら大家全負担で住んでた奴が汚した分のクリーニングしなきゃならなくなる
134.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 15:15▼返信
ガイドラインは法律でも何でもないので拘束力は全くないよ
135.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 15:25▼返信
※62
黙ってりゃ付け込まれるんだろ アホか? アホなのか?
136.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 15:51▼返信
>>133
現状回復は借りた時と同様に次の借主が見つかる状態への回復で問題ないけど
費用に関しては、負担するのは必ずしも借主が負担するものではない
型落ちしまくって資産価値がゼロのガスコンロやIHが壊れてようが、新しいコンロを借主が負担する必要はない
むしろ、賃貸契約する時に設備として書いてたのなら、壊れた時点で貸主が買い換えないといかん
借主に極端に過失が無ければ基本的には全て貸主が負担だよ
137.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:10▼返信
ガイドラインを曲解して耐用年数過ぎれば大家負担だから何してもOKみたいに思うクズがいるからな
クロスに落書きしまくって6年過ぎてるから払わなくていいんでしょは通らない
流し台とか耐用年数5年だけど5年過ぎたら腹いせにぶっ壊していいんでしょが通らないのと一緒
あくまで常識の範囲で使用していればって話よね
138.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:17▼返信
>>137
故意か分からないように破壊すればええんやで
139.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:19▼返信
家電屋も値引き交渉するのが当たり前で
しない人からボッタクってるってのの賃貸版だな
でも家電の場合はネットで最安値同等で買えるけど
不動産の原状回復の場合は完全にネットで終わる、かつネットで最安値を提示してるところなんてほぼないからなぁ
140.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:22▼返信
まあ、気持ちよくお互いに退去したいし、ある程度の妥協ラインは修繕費必要かなあ。立つ鳥跡を濁さずって言うし。
141.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:27▼返信
大家だけどそういう問題になるから、最近ではほんまに穴空いてるとか破損箇所しか請求してないよ
まぁウチは昔から自主管理でやってるから、むしろトラブル恐れて、きついこと言ったことないんだけどw
不動産屋が名前の知られた大手だと、敷金をなんのかんの言って返さないことで、給料が出てるとかいう営業の人もいるみたいね〜
結局相手によるんだけど、ガイドラインの名前を出すのは一定の効果あるかもしれない
142.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:35▼返信
※5
高度経済成長時代から。
143.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:41▼返信
いや請求されないだろ
まぁ実家が暴力団組員だから伝えてはいるけど
144.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 16:51▼返信
なんかイライラ大家先輩が必死でコメントしてて草
145.👇👇👇 無知に付け込む悪徳商法 👎👎👎投稿日:2019年05月19日 17:05▼返信
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ニンテンドースイッチ版は2019年1月31日配信開始予定で、価格は2482円[税抜](2680円[税込])。
146.👇👇👇 無知に付け込む悪徳商法 👎👎👎投稿日:2019年05月19日 17:05▼返信
2017年11月12日0:03 - 「ニンテンドースイッチのプロコントローラーの修理で任天堂サポートに問い合わせしたら(ネットで話題の左スティックの不具合)修理にお金がかかるかもって言われてた。一年保証で3ヶ月普通に使ってただけなのに?っていったら、逆に3ヶ月使えてたでしょ?ラッキーと思えだってさ。名前はふくい。」

2017年11月12日10:07 - 「Switchが壊れました。要修理なようですがセーブは消えるそう。限定アイテムや前夜祭の記録も。フレンドも再登録。社会人なのに馬鹿みたいに遊んだスプラトゥーン2の約550時間、ゼルダは200時間以上だったかな。ショックすぎて修理に出す踏ん切りが付きません。」#Switch #スイッチ #スプラトゥーン2

2017年11月24日3:52- 「えええ、保証期間内に保証書をちゃんと付けてswitchの修理出したのに4100円の修理代持ってかれるんだけど???」
147.👇👇👇 無知に付け込む悪徳商法 👎👎👎投稿日:2019年05月19日 17:05▼返信
2017年12月6日21:20 - 「switch修理費もしかしたら13000円かかるとか言われてえぇ・・・ってなってる」
>(えええー保証書あっても?)
>「うん・・・買ってからしばらくたってるから初期不良扱いできないかもって・・・」
>(スイッチって1年もたってたっけ?それは痛い出費になりそうだね・・・)
>「8月に買ったからまだ4か月しかたってないよ・・・ただ4か月たってるから初期不良扱いはだめっぽい」
148.👇👇👇 無知に付け込む悪徳商法 👎👎👎投稿日:2019年05月19日 17:06▼返信

2018年1月11日16:47 - 【凶報】switchの修理費確定。二万円ーーーーーーーっ:(´ ⊙ᄊ⊙):.
(※ 部品代:14,300円、技術料:5,500円、web割-990円、 → 修理費合計:18,810円)

2018年1月12日18:18 - 「任天堂switch 保証期間内でもこの値段払えってよ  排熱設定ちゃんとしてない任天堂のせいで本体曲がったんだが?」
(※ 部品代:500円、技術料:4,000円、web割-225円、 → 修理費合計:4,275円)
149.👇👇👇 無知に付け込む悪徳商法 👎👎👎投稿日:2019年05月19日 17:07▼返信

2018年1月30日11:37 - 「任天堂が保証期間内なのに修理代金を請求してきたんですが」
(※ 部品代:300円、技術料:1,700円、web割-5%、消費税152円 → 修理費合計:2,052円)

2018年2月8日14:57 - 「Nintendo Switchの修理対応、こんな感じでした。膨張・変形によるドック抜き差し時に付いた"背面の傷"は実費にて修理。背面のスタンド部(microSDカード入るとこ)にもキズ付いてたんだけど、そこは交換されずそのままだった。」
(※ 部品代:500円、技術料:4,000円、web割-225円、消費税342円 → 修理費合計:4,617円)
150.👇👇👇 無知に付け込む悪徳商法 👎👎👎投稿日:2019年05月19日 17:07▼返信

2017年12月27日19:36 - 「switch脆すぎないです?うちのはMHXX同梱版なんですが、10月頃に出た不具合が再度出て来ました。恐らく、ジョイコンのレールの不具合です。
ロックがかからずすっぽ抜けます。流石に、と思って問い合わせたけれど普通に取り扱ってて特に何も変な事はしていないのに、修理代金も自費だそうです。」

2018年1月20日8:05 - 「ニンテンドーSwitch2ヶ月目にしてジョイコンLスティック壊れた 低学年の子供の力で壊れる不良品。こんなにLスティック壊れた報告上がってるのに、もちろん有料での修理だそうだ。任天堂の不誠実な対応に疲れ果てた。機会と喋ってるのかと思うマニュアル返事。がっかりや任天堂。」
151.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 17:35▼返信
>>82
多分お前は近代法治主義のことを言いたいんじゃないか?
152.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 17:40▼返信
>>21
正論やめたれ
減価償却、経年劣化、日常使用による損耗というのが貸主の負担ということを理解してないアホにはいきなり少額訴訟したれ。
153.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 17:42▼返信
>>23
家賃が上がるのはいいぞ。
人が借りないくらい上げないとやってけない貸主は経営者として無能の証になるし。
154.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 17:45▼返信
>>37
敷金は家賃不払いの際の保証金というのが法だから、退去時には全額返還するのが本来的。修繕費は別途請求しないと。
155.ネロ投稿日:2019年05月19日 20:55▼返信
引っ越しの時は、誰も手伝ってくれんかったな笑
女性ばっかやったし、当然か
俺に想いを寄せてくれる女性達に気を使う毎日……あ~、懐かしい、良い思い出
みんな幸せになってほしい
156.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 21:01▼返信
昔住んでたアパートで退去時に仲介の不動産屋にふっかけられて、抗議してものらりくらりしていたから業を煮やして大家に直接連絡したら敷金が返って来た。
157.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月19日 23:57▼返信
不動産屋から国民を守る会、はやく結成しろ。
158.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月20日 12:11▼返信
その前にお前ら賃貸払える金ある?
159.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月20日 15:56▼返信
賃貸関係って礼金だとか更新料とか不透明な理由で
金ふんだくろうとするおかしな流れが長年是正されずに放置されている世界だよな
もっと表に出していかないと日本国民は全員が子供部屋おじさんになるしかないよ!
160.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月20日 20:35▼返信
たまに世間知らずがいるから吹っ掛けてるんだよ
過去2回引っ越したけど、どっちの不動産屋も同じ流れだった
161.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 02:51▼返信
エイブルは電話でしれっと「敷金分でいいですよ〜」って持っていったよ
まあ返ってくると思ってなかったんで敷金分ならいいか〜と思ってたんだけど
違法なの?
162.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 09:02▼返信
不動産とか金融ヤクザ絡みがほとんどだから法律なんか通用しねーよ
163.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 10:52▼返信
>>131
LEDの照明とか引っ越しで持っていく奴もいるからな
164.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 11:11▼返信
俺はたばこ吸わないのに壁がヤニで汚いですねーって言われたわ
壁の一部破壊してたのコテで直してたんだがそっちには気がつかずなw
165.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 11:19▼返信
追加費用請求されたらとことんやるが、敷金はもうやった物と思って部屋使ってる
まあ家賃10万オーバーで敷金3ヶ月間とかなると敷金もなるべく取り戻そうとか思うかもなあ
166.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 12:28▼返信
故意に汚し、傷付けたりしたら取られるで
167.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 20:29▼返信
川澄さあ
168.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 23:18▼返信
これはいい嘘松
169.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月21日 23:21▼返信
コメで考え方が違うだけなのにアホだの池沼だの言い合っててワラタ
争いは同じレベルの者同士でしか発生しない…
170.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月22日 02:39▼返信
※161
エイブルの好意のように見せかけてるけど実際は損してる可能性が高い。
何も知らんやつからすれば「敷金分で済んでお得だった」って勘違いするわ。
171.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月22日 02:43▼返信
※154
経年劣化等の通常の修繕費用は家主持ちが大前提として、別に敷金の用途は家賃の担保に限定されてないと思うぞ。家賃を含め賃貸借契約に関する債務って大きなくくりだろう。
借り主がわざと壁に穴を開けたとか過失で大きな傷をつけたなんて場合は敷金から引かれても仕方ない。
172.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月24日 14:59▼返信
難しく考えずに納得出来なければ宅建協会なり市の無料法律相談なりに相談すればいい
管理会社にもそう言えばいいよ。それでも駄目なら争いましょうと笑顔で応対すればいいよ。
ようはこちらからは絶対に折れずとことんやる事を相手にわからせるだけでいい。
173.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月24日 17:13▼返信
おまえがなw↑ ↑ ↑ ↑
(^0^)
174.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月24日 17:49▼返信
引き渡しの際には国交省のガイドライン&ICレコーダーをこれ見よがしに持っていった。不動産屋はもう「あーハイハイ」状態だったね。もちろん全額返金。
175.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月25日 08:34▼返信
>>89
消費者契約法で不当な契約条項は無効
176.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月25日 21:39▼返信
ガイドラインって言っても0になるわけないしクリーニング費用はとられるから全額返ってくるはずもないんだが盛るんじゃねーよ
177.はちまき名無しさん投稿日:2019年05月26日 01:57▼返信
だいたい、経年劣化などは、通常の家賃に含んでいるだとうから、
退去時に返金しないのは、小遣い銭稼ぎだろうよ。
空き部屋が多かったりすると調整で、敷金など戻し渋るんだろ?
178.はちまき名無しさん投稿日:2019年06月07日 16:46▼返信
大家と不動産屋は泥棒だからな
低学歴の詐欺師だよ
179.はちまき名無しさん投稿日:2019年06月09日 13:38▼返信
家賃が上がるだけ。空き家が増えようが、人が減ろうが家賃は下がらない。
180.はちまき名無しさん投稿日:2019年06月16日 18:34▼返信
仲介の取り分がデカすぎるんだよ

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