引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む商法は慎んでもらいたい。#私の住宅要求
— 新川貴詩 (@shinkawa_takash) 2019年5月18日
この記事への反応
・不動産業界・裏マニュアル「退去時には、原状回復費用として敷金分を要求する。もし、相手から国交省ガイドラインの言及があったら、直ちに撤回する。」
・前住んでたアパート出る時、大家のケチなじーさんが「出る時は敷金ちょうどでええわぃ」と言ったので「どこにいくらかけて直したか後で明細もらえますか?」と言ったらほとんど返してきたのを思い出しました…(゚Д゚)
・受け売りですが経年劣化は補償対象外らしいです。 畳、障子、壁紙は意図的に破損しない限り、家主側の負担になるそうです。 一度ご相談されては?
・
私もエイブルで借りた時同じ対処で全額戻ってきました
最初は11万払えと言われましたが適切に対処出来ましたよ
大家の連絡先を知っていたので大家に抗議すると言ったら頑なに拒まれました
中抜きしようと考えてたんですかね
国土交通省のガイドライン広まって欲しいよ
・クリーニング特約は認められることが大半、タバコのヤニは借り主負担。壁紙の落書きや、フロアの水汚れ(植木鉢を室内に置いて水を床に垂らしていた)などグレーゾーン。
・大家から、クリーニング代がちょうど敷金全額分かかるから差し引きゼロな、と言わた友人が、怒って裁判所に訴状を提出。結局、法廷が開かれる前に大家側が折れて、ほぼ全額戻ってきました。 黙っている人間につけ込む「詐欺商法」に他ならないですね
若い女性は1人だとなめられやすいので、引渡し時にパートナーや友人など男性に付き添ってもらった方が心強い。
— JIN(ジン)@マネーブログ (@tomodachi_2000) 2019年5月18日
国のガイドラインを持っていてもらえば完璧。
ガイドラインは↓から無料でダウンロードできる。https://t.co/h8RoTUFnwn
これはマジ覚えたほうがいいな!
スーパーマリオメーカー 2 -Switch (【早期購入者特典】Nintendo Switch タッチペン(スーパーマリオメーカー 2エディション) 同梱)posted with amazlet at 19.05.18任天堂 (2019-06-28)
売り上げランキング: 1
イース セルセタの樹海:改 - PS4posted with amazlet at 19.05.18日本ファルコム (2019-05-16)
売り上げランキング: 4

結構分厚い内容をしっかり読み込んでいかなければ相手もプロだぞ
いつから日本はこんな味気ない無機質な国になったのか
確かに一発で捕まるな
とかに限った話だぞ
あと鍵を勝手に変えたりとかとにかく「原状回復」に住人が違反してる場合は
普通に請求されて当たり前
とりあえずふっかけとくかってなるわな
■貸主の負担となるケース(通常損耗や経年劣化、自然災害などによるもの)
【壁(クロス)】
・日照など自然現象による変色
・冷蔵庫やテレビなど後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気ヤケ)
・下地ボードの張り替えが必要ない程度の画びょうやピンの穴
脱法詐欺師しかいない
文句いったら数千円になった
相手が在日や893でなくてよかったな
10年近く住んでて復旧に関わるガイドラインの話をこっちがしたら、手のひら返して
「鍵の交換費だけにしますね。せっかく今回こうしてお会いできましたし」
って態度変えたからなあいつら
はっきり言って家に住んでたら知らず知らず3万円近くの家の破損を引き起こしてるんだよ
それを「私は家を壊したことがないので敷金全額帰ってきて当たり前」みたいな風潮持ってるのは違和感しか感じない
部屋を3万円分も壊さずに過ごせる人って居るの?
はっきり言って3万円の敷金で済むなら安いぞ?調べてみたら10万円近く壊されてたり汚されてたりみたいなのザラだから、それを敷金で(たかだか3~5万)で済ませますってめっちゃ良心的やぞ
マンションで部屋を買う機会があるなら一度部屋全体の修理・清掃とか頼んでみろ10~20万円とか余裕で逝くから
うろ覚え
おまえみたいな昭和生まれのアホがほいほい金払ってくれるおかげでオーナー業って儲かったんだよね昔は
アホか己は
普通に生活してつくような汚れは回復義務がねーんだよ
修繕費のほうがかかってるって言ってるだろタコ、
クリーニング代でも最低1万円かかるんだぞ、今は修繕費すらもらえなくなってるから丸損なんだよ
不動産業とかやるもんじゃない
こんなこと繰り返してたら家賃は今後不当にどんどん高くなるだけ、海外では既に起ってるけどな
でましたw
ざっくり「海外」w
これまでの判例であり行政の指針
脳みそが法治主義じゃないやつは貸主に都合の良すぎる原状回復費用を言われるままに払ってやったらいいんじゃね
それを次の人間が入りたくなるように補修するコストは家主のものやろ
普通と普通じゃない基準はなんだ
花壇を置くべきじゃない場所に勝手に花壇をおいてベランダを泥まみれにした挙げ句排水溝をつまらせる、
壁に何故かカビが生えてる、床が煙草で焼けてる、こういうの普通に請求されたら10万近く逝くからね
敷金で許してくださいってのは良心的な話だからな、それが分かってない
だから基準を示したのがガイドラインなんだろ
いいかげんにしろよ池沼
8年住めばリフォーム減価償却なんで壁紙劣化も全部大家負担
ガイドラインで住民勝利とか思ってるのお前だけだからな
ガイドラインが出たことで今は不動産業者の方がガイドライン違反これだけしてるので
ちゃんと計算出したので○○万円払ってくださいみたいな逆手に取られてるの知らないのか、
しっかり計算されたらそうなるんだよ、まぁ知ったこっちゃないけどな。
んん~?それだと上の例とかで敷金を返してるのおかしくない?
本当に必要な修繕なら、堂々と「あなたが汚したから、敷金は全額修繕に使います!」って言えばいいのに……
あと敷金めちゃくちゃ少なくて礼金がほとんどになってるケースとか
退去時に言い値を請求される
相続税払えなくなった大家の子供が廃業したくて立ち退き頼む時も立ち退き料はまず伏せる
日本人の所業ではない
お前は払えよカス
そんなの対応してるほど余剰の人員いないっていう
オマエララ💖JINの家いったことあんのう?
>> 1
だけど、ヤニカスならヤニが最悪
まあ大家が糞なら払う気もなくなるわなw
野村村信介
清水鉄平
喜多嶋浩巳
〒253-0013 神奈川県茅ヶ崎市赤松町9-41 0880〜36044046 野村村信介
神奈川県茅ヶ崎市赤松町9-41 レジデンス湘南
>部屋を3万円分も壊さずに過ごせる人って居るの?
不可能だからガイドラインがあるんだよ
そもそも資産価値は減価償却でどんどん減っていくもの
借りた時と同じように戻すってことは、返却時点での価値以上のものにしなきゃならないという事だから立派な詐欺
金の問題てもめたくはないなぁ
ガイドラインの話は本当。
投稿者のエピソードは嘘松。
帰省するって言ったら駅まで車で送ってくれたし
不動産会社に直接言っても言い包まれるかもしれないから、不動産会社を指導してる宅建協会に言った方が簡単だと思うぞ。
鍵の交換費用って次の入居者が負担するものじゃないの?
>>55
退去時に請求されたら素直に払ってあげたらいいんじゃない?
感謝の気持ちをお金で表したと思えばいいんだよ
退去時に支払うクリーニング代を入居時に先にもらうってのは入れてるな
クリーニング代は敷金とは違うので返金は無いってことも書いてる
敷金全額返還は嘘松
何のトラブルもなく敷金も帰ってきた
安心して退去していいよw
退去時に連絡やり取りするのはあくまで大家か管理会社か委託業者
管理契約によるよ。
猿はいつまでも猿らしく生きとけば良いよ
他の部屋が退去した時に、クリーニングや修復してる音がしてたから、ちょろまかしたりもしてないだろうに
10年以上いた部屋を退去時に引かれたのが2万程度だったから、順当どころか相当勉強してくれたと思うわ
うちはソニーですよ分かってます?
悪質クレーマー多すぎ、でたらめなクレームでも会社が担当者に責任押し付け解雇降格派遣会社なら派遣切り、人情が通用する時代なら人情任侠でお仕事なさってるヤクザさんがもっと牛耳ってるよ。
温かみがないのは悪質クレーマーや会社や国であって今のやつらじゃない。
今のやつらはそういう知識が無いと自分も家族も会社も守れないから人情欲しかったら契約書や規約が無くても問題起こらない国に変えてくれ。
ニッショーは名古屋でクッソ評判悪いヤクザ会社
資本主義って知っているか?
退去でクリーニングしてるなら入居のクリーニングはなんなんだ?
最後はせめてクリーニング代2万位お願いしますになる
それ以上交渉するのも面倒だからそれで終わりにするな
そうでなくても居住者の臭いはつくのでクリーニングは必須。
傷は写真証明出来れば回避できるが口頭で言い負かすのはキツイ。
設備の故障は故意じゃなければ大家側の負担。
大家から管理の委託されてる場合もある不動産屋がいる場合もあるよ
ついでにビデオ撮影とボイスレコーダーで録音しておけ
敷金はまだしも礼金て、アホかと。
そして更新手数料で一ヶ月分取ったりなんて言語道断。
こんなの自動で日付変えるだけの作業だぞ。時給いくらなんだよ、え?
100円でも高いわ。
自身の過失による損害は借主負担、ということ。
原状回復特約がある場合でも消費者法9条により世間標準的な額を超える法外な金額は請求できない。
17万円は明らかにボリ過ぎなので、今回のケースではガイドラインは大いに役立っていると言える。
なんですかそれは?と返されたら絶句しそう
国で明細を出す義務をすれよ
不動産屋の人となりを見たほうがよい
仲介業者とか、紹介料で家賃額まるまる請求してくるとこもあるしな。
まじでいかれてるわ。
高級外車のディーラーにしてもあり得ない料金請求してくることあるらしいし金持ってる人は特に鴨られる
2年住んでたら、発生した費用の半額
仲介手数料は法律で決められてるからな
1ヶ月分請求さらたってことは、仲介業者ではなく、家主側のせいだぞ
他の業界じゃ絶対に雇ってくれない様な出来損ないが、最後に行き着くのが賃貸業界なんだってさ
.
そんな人材で埋め尽くされてる様な所が、真っ当に法律に則って仕事してる訳がない
入居で取ってないとこもあるから
そこがもし両方で取ってるなら、そこを問いただせばいい
壊した部分は借りる前の状態に戻すのは普通
まあ長年住んでたり古い物件なら酷いの以外はまけてくれるけど
家賃って高くなってるのか?人口減少、少子化の影響で
中古一軒家の放置が増えだしたせいで都心覗いて安くなってるイメージしかないw
基本的にみんな、人口が増えてる場所に住むでしょ
賃貸物件もそういう場所に集中するし、家賃は高くなってるよ
材料費と人件費の高騰で物件の価格も上がってるしね
ニートかよ
元この業界の者だけど本当にこういう考えの元での請求だった
無知に付け込んで金をふんだくるやり方が性に合わなくて辞めましたわ
カモられる人が出ないようこの件はマジでしっかり周知されるべきやね
基本的に家に置かれてる物には減価償却の期間があるから、壊したからといって全額負担する必要はないよ
例えば給湯器やエアコンは減価償却6年なので、賃貸で3年住んでいて買い換えが必要なほど壊したとしても、費用負担は半額で良いんだよ
修繕にかかる費用と対象の減価償却期間をちゃんと調べて明細を確認しないといけないね
鍵の交換費用を入居時に払うところなら、全額返還もあり得るだろ
いまさら注意喚起? やるなら1月や2月にやれよ
入居者の責任だと騙して金巻き上げてたわけやし当然、しかも巻き上げた金で経年劣化に対してなにするわけでもない
あの爆発した消臭スプレー見たらさ、わかるよね、ただスプレー撒くのすらやってなかったんやからさらに手間かかる補修やらなんていちいちやってたわけないよねてのは誰もが思うとこ
ほんと経年劣化を見つけては入居者になんくせつけて金とってただけ、そんなクソ日本の不動産屋なんて滅ぶべき存在
居なくなったほうが絶対日本はよくなるやつ
原状回復無しとか次の人かわいそうじゃね?
わざと壊したり汚したりして出ていく屑も1人じゃない
借りてるやつの方が屑が多いけどね
賃貸に関してなんもわかってない書き込みがほとんど、原状回復以前にね、賃貸と言うのは借りた方が借りたら何してもいいという物でもないの~借りた場所の善意の管理義務が発生するわけ
エアコンのフィルターを全く掃除せずにエアコンぶっ壊す馬鹿が世の中存在するのよ。
ちゃんと普通にして普通に管理してる事に対しての請求はまともな不動産なら言わないよ。
国が定める基準だと「雨風しのげればOK」みたいなレベルだからな
ガイドラインを盾にされたら大家全負担で住んでた奴が汚した分のクリーニングしなきゃならなくなる
黙ってりゃ付け込まれるんだろ アホか? アホなのか?
現状回復は借りた時と同様に次の借主が見つかる状態への回復で問題ないけど
費用に関しては、負担するのは必ずしも借主が負担するものではない
型落ちしまくって資産価値がゼロのガスコンロやIHが壊れてようが、新しいコンロを借主が負担する必要はない
むしろ、賃貸契約する時に設備として書いてたのなら、壊れた時点で貸主が買い換えないといかん
借主に極端に過失が無ければ基本的には全て貸主が負担だよ
クロスに落書きしまくって6年過ぎてるから払わなくていいんでしょは通らない
流し台とか耐用年数5年だけど5年過ぎたら腹いせにぶっ壊していいんでしょが通らないのと一緒
あくまで常識の範囲で使用していればって話よね
故意か分からないように破壊すればええんやで
しない人からボッタクってるってのの賃貸版だな
でも家電の場合はネットで最安値同等で買えるけど
不動産の原状回復の場合は完全にネットで終わる、かつネットで最安値を提示してるところなんてほぼないからなぁ
まぁウチは昔から自主管理でやってるから、むしろトラブル恐れて、きついこと言ったことないんだけどw
不動産屋が名前の知られた大手だと、敷金をなんのかんの言って返さないことで、給料が出てるとかいう営業の人もいるみたいね〜
結局相手によるんだけど、ガイドラインの名前を出すのは一定の効果あるかもしれない
高度経済成長時代から。
まぁ実家が暴力団組員だから伝えてはいるけど
↓
ニンテンドースイッチ版は2019年1月31日配信開始予定で、価格は2482円[税抜](2680円[税込])。
2017年11月12日10:07 - 「Switchが壊れました。要修理なようですがセーブは消えるそう。限定アイテムや前夜祭の記録も。フレンドも再登録。社会人なのに馬鹿みたいに遊んだスプラトゥーン2の約550時間、ゼルダは200時間以上だったかな。ショックすぎて修理に出す踏ん切りが付きません。」#Switch #スイッチ #スプラトゥーン2
2017年11月24日3:52- 「えええ、保証期間内に保証書をちゃんと付けてswitchの修理出したのに4100円の修理代持ってかれるんだけど???」
>(えええー保証書あっても?)
>「うん・・・買ってからしばらくたってるから初期不良扱いできないかもって・・・」
>(スイッチって1年もたってたっけ?それは痛い出費になりそうだね・・・)
>「8月に買ったからまだ4か月しかたってないよ・・・ただ4か月たってるから初期不良扱いはだめっぽい」
2018年1月11日16:47 - 【凶報】switchの修理費確定。二万円ーーーーーーーっ:(´ ⊙ᄊ⊙):.
(※ 部品代:14,300円、技術料:5,500円、web割-990円、 → 修理費合計:18,810円)
2018年1月12日18:18 - 「任天堂switch 保証期間内でもこの値段払えってよ 排熱設定ちゃんとしてない任天堂のせいで本体曲がったんだが?」
(※ 部品代:500円、技術料:4,000円、web割-225円、 → 修理費合計:4,275円)
2018年1月30日11:37 - 「任天堂が保証期間内なのに修理代金を請求してきたんですが」
(※ 部品代:300円、技術料:1,700円、web割-5%、消費税152円 → 修理費合計:2,052円)
2018年2月8日14:57 - 「Nintendo Switchの修理対応、こんな感じでした。膨張・変形によるドック抜き差し時に付いた"背面の傷"は実費にて修理。背面のスタンド部(microSDカード入るとこ)にもキズ付いてたんだけど、そこは交換されずそのままだった。」
(※ 部品代:500円、技術料:4,000円、web割-225円、消費税342円 → 修理費合計:4,617円)
2017年12月27日19:36 - 「switch脆すぎないです?うちのはMHXX同梱版なんですが、10月頃に出た不具合が再度出て来ました。恐らく、ジョイコンのレールの不具合です。
ロックがかからずすっぽ抜けます。流石に、と思って問い合わせたけれど普通に取り扱ってて特に何も変な事はしていないのに、修理代金も自費だそうです。」
2018年1月20日8:05 - 「ニンテンドーSwitch2ヶ月目にしてジョイコンLスティック壊れた 低学年の子供の力で壊れる不良品。こんなにLスティック壊れた報告上がってるのに、もちろん有料での修理だそうだ。任天堂の不誠実な対応に疲れ果てた。機会と喋ってるのかと思うマニュアル返事。がっかりや任天堂。」
多分お前は近代法治主義のことを言いたいんじゃないか?
正論やめたれ
減価償却、経年劣化、日常使用による損耗というのが貸主の負担ということを理解してないアホにはいきなり少額訴訟したれ。
家賃が上がるのはいいぞ。
人が借りないくらい上げないとやってけない貸主は経営者として無能の証になるし。
敷金は家賃不払いの際の保証金というのが法だから、退去時には全額返還するのが本来的。修繕費は別途請求しないと。
女性ばっかやったし、当然か
俺に想いを寄せてくれる女性達に気を使う毎日……あ~、懐かしい、良い思い出
みんな幸せになってほしい
金ふんだくろうとするおかしな流れが長年是正されずに放置されている世界だよな
もっと表に出していかないと日本国民は全員が子供部屋おじさんになるしかないよ!
過去2回引っ越したけど、どっちの不動産屋も同じ流れだった
まあ返ってくると思ってなかったんで敷金分ならいいか〜と思ってたんだけど
違法なの?
LEDの照明とか引っ越しで持っていく奴もいるからな
壁の一部破壊してたのコテで直してたんだがそっちには気がつかずなw
まあ家賃10万オーバーで敷金3ヶ月間とかなると敷金もなるべく取り戻そうとか思うかもなあ
争いは同じレベルの者同士でしか発生しない…
エイブルの好意のように見せかけてるけど実際は損してる可能性が高い。
何も知らんやつからすれば「敷金分で済んでお得だった」って勘違いするわ。
経年劣化等の通常の修繕費用は家主持ちが大前提として、別に敷金の用途は家賃の担保に限定されてないと思うぞ。家賃を含め賃貸借契約に関する債務って大きなくくりだろう。
借り主がわざと壁に穴を開けたとか過失で大きな傷をつけたなんて場合は敷金から引かれても仕方ない。
管理会社にもそう言えばいいよ。それでも駄目なら争いましょうと笑顔で応対すればいいよ。
ようはこちらからは絶対に折れずとことんやる事を相手にわからせるだけでいい。
(^0^)
消費者契約法で不当な契約条項は無効
退去時に返金しないのは、小遣い銭稼ぎだろうよ。
空き部屋が多かったりすると調整で、敷金など戻し渋るんだろ?
低学歴の詐欺師だよ
80万の請求書が出てくるってことは、相当汚したり壊してたんじゃねーの?
大家が泣き寝入りしただけじゃね?