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2020年4月から「敷金」のルールが変わる。敷金返還義務、原状回復の負担割合が明確化
https://ideco-ipo-nisa.com/42759





記事によると


2020年4月1日から120年ぶりに民法が改正されます。「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」

200近くの項目が見直されていますが、特に一般消費者に大きな影響があるのが「敷金」の話です。

敷金の定義の明確化

敷金はいままで法律に明記されているものではなかったため、地域や不動産屋、大家によって名称が違うケースも多かったんですよ、「礼金」、「権利金」、「保証金」などですね。

2020年4月1日以降は名称は関係なく賃料の担保目的ならば敷金として定義されることになります。

敷金の返還時期

敷金の返還時期についても明確化されました。
賃貸借が終了して賃貸物の返還を受けたとき

敷金の返還範囲

払った敷金から未払い債務額を引いたものが返還されると明記されました。

未払い債務額とは損害賠償、未払いの賃料、原状回復費用などがそれにあたります。

ちゃんと賃料を払っていて原状回復負担分がないならば全額返ってくるってことですね。








この記事への反応


   
これも大事だが
借り手に一方的に不利な礼金を禁止してほしい。


これはマジで大事

駐車場の更新料も疑問が多いですが。
  
礼金も早急に議論していただきたいですね…
賃料や敷金以外に過剰にやるお金は
要らないはずですからね。


これはめっちゃ助かる情報

前に敷金返ってこないどころか、
キズがあったのを丸々請求されたことある…
敷金から引いた額とかじゃなくて、丸々。

  
敷金礼金保証金保証人全部無くなれーヽ(`Д´)ノ



悪質な業者が別の表現でごまかしたり
ハッキリ明記してなかった敷金のルールを
明確化させる改正の模様






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コメント(98件)

1.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:31▼返信
ユーチューブバカ
2.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:35▼返信
良かった
敷金礼金やめろ
3.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:39▼返信
大家さんの財源なのに
4.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:40▼返信
悪質なとこだと引き渡しの立ち会いの時に強面のおじさんが来て、有無を言わさず敷金ふんだくっていくよ
5.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:44▼返信
今更だな
不動産関係から反対も多かっただろうに、何かあったのかね?
6.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:47▼返信
貸金業法のみなし利息ばりにガチガチにしたったらええねん
7.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:51▼返信
実質礼金無くなるってこと?
よくそんなの通ったな
8.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:52▼返信
これほんとに礼金帰ってくるのか????
>名称は関係なく賃料の担保目的ならば敷金として定義される
担保目的じゃないって「礼金だからw」みたいな事言われたら終わりか?
9.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:53▼返信
敷金やめろは無いわ。元々借りる前からあった傷や汚れ匂いじゃないなら原状回復費を敷金から払うのは当然だし、残った敷金は戻って来るんだから。
あと保証人も大事。保証会社の審査すら落ちるヤバい奴をふるいにかけるのに必要。
10.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:55▼返信
今までの不動産が原状回復以上に金取ってたのが
取れなくなってった話か
11.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 07:58▼返信
プレ@ンスの賃貸から退去したとき結構キレイに使っていたのにあーだこーだ理由つけられて家賃1ヶ月分は取られた
大@建託の賃貸から退去したときはちょっと傷つけたり色々あったけどまあこれぐらいならいいですよーつて言われて敷金帰ってきた
担当者によるのかね
12.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:01▼返信
>>7
賃料の担保目的でない礼金なら今まで通りだぞ
要するに賃料の担保目的ならば敷金と名付けるべきなのに、礼金等、違う名前をつけた場合も敷金扱いってことだ
13.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:02▼返信
通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がない
ここテストに出るな
14.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:06▼返信
>>10
判例のルールを条文にしただけだから、ルールとしては今まで通り
ただ、判例無視より法律無視の方がバレやすいから、取りにくくなったとは言えるかも
15.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:08▼返信
更新料という謎の金を要求するトンキン
16.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:11▼返信
部屋借りるときに仲介屋の兄ちゃんから礼金は返ってくるものと言われて、
過去一度も礼金って返ってきたことない。綺麗好きでタバコとか一切吸わないんだが。
こっちから言わないと返ってこないのか?
17.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:11▼返信
ほんなら4月以降に引っ越して独り暮らし始めよかな。スーモみながら探しはするけど決め手に欠けてたんよね…流石にこどおじ卒業や
18.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:11▼返信
礼金ないなら賃料あがるだけや
19.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:13▼返信
別に何も変わらないよ
昔から判例はこういう風に解してた

別に貸す義務なんてないんだから礼金も、需要がさがらない限りなくならないよ
20.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:15▼返信
礼金は担保じゃなくて、単に契約して欲しかったらお金よこせってだけだから
嫌なら契約してやんないってだけ
21.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:25▼返信
>>20
貸す側からしてみれば保証金みたいなもんなんだがな、滞納されて逃げられたらたまったもんじゃないし
22.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:26▼返信
>>16
敷金は返ってくるが礼金は返ってこない
23.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:26▼返信
連帯保証人への「極度額」やら、賃借人が連帯保証人への財産情況報告など
保証人のなり手が減るって借りにくくなる法改正って言われてるのに
24.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:30▼返信
賃貸物件扱う身から言わせてもらうと、敷金は絶対にいるんだわ
いくら綺麗に使ってもらっても、人が2年住むと水回りや壁紙や床が必ず痛みが出てくるから出てもらうときに必ず改装と消毒・クリーニングを行うし、消毒・クリーニングだけでも1万〜2万かかる
綺麗にしておかないと次に入居してもらう人が見つからないし、借りてもらう相手にも失礼
問題はそれをきちんとしない大家がいること
25.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:33▼返信
>敷金礼金保証金保証人全部無くなれー

大家側の意見としては、不動産屋に紹介料(家賃の200%~500%)の
支払いもあるので礼金はまだしも保証金と保証人準備できない人には絶対に貸さない。
26.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:34▼返信
東急リバブルが取っていた仲介手数料1ヶ月分も半月分に減額する様に判例出たからね
仲介手数料を名目にした手数料収入に一定の基準が設けられたよ
アパマンやその他大手も判例には法的に拘束されるので覚えておくといい
27.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:35▼返信
その分、家賃と共益費を上げるんだけどね。
28.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:35▼返信
馬鹿みたいに部屋汚して出て行く奴も多いので保証金無しは絶対にありえない。
そういう人には貸さないだけどさ。
てか明確化されたってもこれ単純に借り難くなるって事だと思うよ。
29.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:36▼返信
※25
賃料を上乗せ値上げするだけの事。
30.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:41▼返信
空き家を出来るだけ観光客に貸してくれって要望多いんだろうね
31.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:45▼返信
>>12
どうせまた違う名前の料金を考えだすんだろなとは思う。
32.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:47▼返信
礼金失くしたら不動産業が個人経営の物件の仲介しなくなるぞ
自分とこが直接抱えてる物件か大手ゼネコン絡みしか紹介しなくなるぞ
33.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:51▼返信
>>18
それでいいわ
あとからちょこちょこいろんな名目で足してきやがるから分かりにくい
強制的に一律に取るものは全て家賃に含めるルールにしろや
34.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:51▼返信
>借り手に一方的に不利な礼金を禁止してほしい。
なら借りるな
35.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:56▼返信
>>9
戻ってくるってのを建前に帰ってこないからやめろって声が上がるんだぞ

敷金は、俺も大事だと思うが礼金はいらないなぁ…
36.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 08:59▼返信
1200年ぶりっておいw
37.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:00▼返信
家主は収入を基準に家賃の値段決めてるから敷金礼金が取れなくなったら家賃が上がるだけやで
家主も10年、20年でやっと利益が出る商売しとんねん。道楽ちゃうぞ
38.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:01▼返信
賃料に上乗せされるだけ。無能政府。
39.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:05▼返信
※26
賃貸仲介で不動産屋が受け取る仲介手数料ってのは貸し手と借り手から二分の一ずつが基本やねん
双方の了解を得れば片方から全額貰えるんやけど、
借り手はそんなルール知らんから、言われるままそういうもんだと思って全額払っとる現状がある
「了解せんから仲介手数料の半分は家主から貰ってや!」って言えば不動産屋は交渉に入る
40.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:07▼返信
※37
ほぼ預かり金の敷金を勘定に入れてる時点でカスだろこいつ
41.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:14▼返信
何もかわらんで
42.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:14▼返信
この法改正は、大家と不動産屋が本当に知られたくない事実なんですよね。
43.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:15▼返信
敷金も礼金も保証金も仲介料もゼロにしろとかw
毎月の家賃に反映されるだけなことに気づけよアホどもw
借主の権利ばっかり主張するから保証会社とか必須になってることに気づけ
44.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:17▼返信
>>41
そう思ってればいいんじゃね?
法改正した事実が広く周知されることが目的なんだし。
※都合の悪いことは隠したがる業界ですよね?
45.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:19▼返信
敷金礼金なしフリーレント3か月とか当たり前だと思ってたわ。
都内だけの話だったのね
一番のデメリットは大家の住まいが道を挟んで目の前・・・。
46.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:25▼返信
契約書に敷金が5年で「償却される」と書いてあるのはどういう意味だろう。5年したら敷金が帰ってこないということ? あるいは5年したらまた敷金が発生するということ?
47.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:29▼返信
敷金の前に更新料なくしてくれ
48.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:31▼返信
>>43
あなたのような従順な人間が多ければ我々の業界ももっと楽できるんですけどね
所詮は法律にガチガチに縛られた(守られてる)規制産業ですよ
49.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:46▼返信
正直なぁ
家に住むってことは結構住居破壊してたりするんやぞ
軽く見ても10万くらいは余裕で破壊してたりするし
しっかり請求してくる天使の顔をした不動産屋
ざらにあるからな
50.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 09:47▼返信
何年か前に1か月だけ借りてて急遽引っ越すことになり敷金は早期退去金として支払いになったけど、そういうことかな?やってる所はすでにやっているんだなと思った
51.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:02▼返信
敷金礼金ゼロ保証人不要とか、聞こえの良い事書いてある物件は注意が必要だよ
それこそ、外国人から前科者まで、 家賃さえ入れば誰でもいいよってスタンスで搔き集めてる訳だからな
オーナーも地元民じゃなくて、 近くに住んでない場合が多いと思う
52.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:11▼返信
>>24
クリーニング料は現状回復ってことで敷金から引いていいのかな?
10年とか経つと壁紙とかやり直しになるけど、そこらへんは大家負担だよね
53.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:21▼返信
礼金、紹介料という謎支払いも明確にして欲しい
54.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:22▼返信
>>49
普通に使用した経年劣化なら借り主の責任じゃないからな
55.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:28▼返信
こんな法律できたからって退去するときゴネてんなよ
てめーが汚して傷付けた分はしっかり敷金から引いて現状回復させてもらうからな
56.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:35▼返信
礼金なくせよ 
お礼は家賃で払ってんだろ
57.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:36▼返信
更新料やめろや
百歩譲って払うにしても普通に1ヶ月分取るとかありえんやろ
58.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:38▼返信
>>55
原状な
基本的に使用に関しての汚れや傷凹みは家賃に含まれてる扱いだぞ
それを越える範囲を直せって言われるのは当然
59.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:49▼返信
引き払う時に弁護士つれてけばすんなり払ってくれるんだってな。
60.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 10:55▼返信
そもそも家賃を安くするべきではあるが
61.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 11:56▼返信
>>37
敷金礼金は取れなくなりません
ちゃんと読みなさい
62.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 12:05▼返信
>>46
無くなって返ってこないってことだね
ただ、償却されるのが不当に高額だと無効になってちゃんと返ってくることもある
63.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 12:13▼返信
>>52
クリーニング代は普通は敷金から引く。(子供がいる人に貸した場合やペット可物件は特に必須)
経年すると壁紙もだが、風呂やトイレも替える場合が出てくるがその辺も大家負担だから、そのあたりも含めて家賃を設定しなきゃいけない
64.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 12:16▼返信
>>51
関西だと某世紀末地区に多い物件
住人はほぼ厄介な人や問題を抱えている人が多い
65.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 12:51▼返信
>>46
償却だと帰ってこないって事だね。
ペット可物件だと敷金1ヶ月分償却とか書いてる物件が結構ある
66.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:06▼返信
>>32
仲介手数料と勘違いしてない?
67.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:12▼返信
元から敷金の詳細は明示してるし何も変わらないな。礼金なんか取ってないけど更新料は貰ってるかな。
文句ある奴は借りなくて結構。問題起こされると面倒すぎる。
68.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:13▼返信
>>60
駅遠のボロアパートなら安いよ
身の丈にあった部屋を借りようね
69.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:24▼返信
東京で入居していたアパートで最初から色々と設備の不具合があったのを不動産屋さんには報告しつつも修理を受けないで我慢して使っていた。そこを引き払って地元に帰る時に不動産屋から「ずいぶん綺麗に使ってくれていたから敷金はほとんどお返しできると思います」と言われて気持ちよく別れたのだが・・・数ヶ月して不動産屋から封書が届いた時には返された敷金の残りは雀の涙ほどだった。遠くに離れてもう会うこともないと思ったら急に汚い対応をするんだと思って残念だった。
70.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:51▼返信
礼金も廃止しろよ
71.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:51▼返信
※3
×大家さんの財源なのに
○大家に渡さずに斡旋業者が着服
72.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 13:54▼返信
※60
ネットとかで探してるからじゃね。安い物件は契約しても利益にならないから残ってても宣伝しない。住みたい場所の密着型不動産を地道に足で回るしか方法は無いぞ。
73.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 14:45▼返信
契約書に退去時に畳み費用出せって書かれてて払った
鍵の交換費用先に徴収されたこともある

10年近く住んでるとほとんど大家が出すはずだから普通は戻り多くなるはずなのにとか
結局賃貸やっても大家は儲からないから色んな所で費用削減しようとするんだよな
74.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 15:20▼返信
セコい大家んとこはやめとけ
住むなら金持ちの地主の賃貸がいい
気前よく敷金返してくれるぞ
75.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 15:44▼返信
家賃上がるだけだろ
76.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 16:24▼返信
何を今さら?
不動産業界では、とっくの昔に敷金は全額返金だとガイドライン化されていますが?
だから、今どき敷金なんて預からない。
返さなくていい礼金を取りまくり、もしくは特約に退去時清掃代を設定して、退去時にもらうだけ。
77.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 16:27▼返信
どうせあーだーこーだー難癖つけてくるから一緒でしょ
78.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:33▼返信
>>3
大家さんの財源は礼金だろ?更新料も取ってるし、敷金は現状回復費だろ
ただし経年劣化をこれに明記しないとそれで揉めるんだよ
半年で出ていく人と5年住んで出ていく人なら経年劣化は5年住んだ方があるんだけど、新品状態にしろって悪質不動産屋がいるだろ
79.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:39▼返信
>>8
礼金は基本的に大家さんへのお礼金だから返って来ないのが普通だろ
それを返って来ると説明してるならアウト
礼金だから返って来ませんよって説明されてるはずだし、ちゃんとしたところは現状回復は敷金から差し引き、礼金は返しませんと契約書に書いてるぞ
80.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:41▼返信
>>35
でも礼金があるところの方がちゃんとしてるし、不動産屋と揉めた事もない
揉めた話を聞くのは礼金のないところばかり
81.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:42▼返信
>>11
そこは悪徳で有名
82.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:46▼返信
>>15
これ、契約した不動産屋によって違うんだわ
自分はいい不動産屋だったから1か月で済んだけど、別の不動産屋で内容確認したら1.5か月だったわ
83.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:47▼返信
>>82
この話は同じ部屋を借りようとしたときの話
84.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:50▼返信
>>21
礼金があるところは人気物件
すぐに埋まる
85.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:53▼返信
>>63
そのクリーニング代がバカみたいに高いのが問題なんだろ?
敷金全額なんてあり得ないだろ
86.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:56▼返信
賃貸契約を結ぶ過程で、大家側のリスクが上がったってことだから、
賃借人や保証人の所得確認とか厳しくなるだろうな
87.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:56▼返信
>>26
元々契約時の仲介手数料は半月が殆どだったよね
昔からやってる不動産屋はそうだった
88.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 17:58▼返信
契約前に就労先の雇用証明とか、内定書の写しとか要求されるようになるかもね
89.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 18:03▼返信
>>54
普通というから誤解が出るんじゃね?
自分は普通に掃除してたつもりでも、綺麗に使ってくれたんですねって言われたわ
90.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 18:13▼返信
>>58
現状回復以上を請求するから悪徳って言われるんだよね
91.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 19:34▼返信
敷金はいいけど、礼金を強要させられるのは謎
92.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 21:44▼返信
敷引き(事実上の礼金)が問題になってもう10年以上だよな
長いなぁ、時代が変わるってのは
93.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月15日 22:05▼返信
あいつら家賃滞納することなく長年住んで綺麗に使っても敷金返そうとしないからなw
弁護士に相談するって言ったら全額返してもらえたけど。
94.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月16日 00:11▼返信
近年増えまくってる消毒代・清掃代・害虫駆除代とか何とかクラブ加入必須で毎月金とられたり
という外せない抱き合わせオプションも何とかして欲しい
そもそも退去後にハウスクリーニング入ってる筈だし消毒や駆除代なんてどう考えても大家持ち
だろうっていう
95.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月16日 02:36▼返信
貸してる側としては、契約終わる度に100万円近く修理代かかって敷金は全額返済せにゃいかんのでは割に合わんのよ
96.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月16日 19:56▼返信
敷引きだから敷金返さないって言われたぞ?
これが違法になるのか?
97.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月16日 21:35▼返信
なあに 言葉の定義をいじればなんとでもならぁ
98.はちまき名無しさん投稿日:2020年01月19日 14:45▼返信
※25
>大家側の意見としては、不動産屋に紹介料(家賃の200%~500%)の支払い
大家から紹介料盗って
入居者からも手数料を盗る不動産屋おいしいわー

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